Dříve byly všechny panelákové byty družstevní. To však dnes již ani zdaleka neplatí. Ukázalo se totiž, že naprostá většina družstev není vhodná pro moderní zřízení a tržní hospodářství. Bylo tedy třeba hledat jiná řešení, a tím nejlepším se ukázalo Společenstvo vlastníků jednotek. To je ostatně důvod, proč jej najdeme prakticky v naprosté většině paneláků. Jistě, není to dokonalé, avšak v současné době se jedná o nejlepší řešení, které máme k dispozici.
V současné době jsou SVJ uznávána jako typ právnické osoby, a podle toho je s nimi také nakládáno. Mají určité, zákonem dané povinnosti, které musí dodržovat. A tou nejdůležitější je sepsání stanov, kterými se bude řídit. I ty se musí řídit tím, co nařizuje zákon, ačkoliv určitá volnost zde samozřejmě je. A jednou z podmínek, které si tam dávají, je také předkupní právo SVJ Home Partner.
Tady se můžeme ptát, co to konkrétně znamená. Koneckonců, společenství vlastníků jednotek není obchodní organizací, a ačkoliv uzavírá v případě potřeby obchodní smlouvy a kontrakty, rozhodně to není hlavní náplní jeho práce. K čemu by tedy mohlo předkupní právo sloužit?Jednoduše řečeno, jedná se o předkupní právo na byt. Pokud některý ze členů SVJ svůj byt prodává, pak v tomto případě má povinnost jej nejprve nabídnout ke koupi ostatním členům SVJ. Teprve pokud všichni odmítnou, může jej dát do klasické veřejné nabídky.
Proč je toto ale ustanoveno? Důvodů může být hned několik, a nejčastějším je to, že se ostatní členové chtějí vyhnout tomu, aby se do bytu nastěhovali cizí lidé. Takto budou mít stále kontrolu. I když například onen byt odkoupí a nabídnou k pronájmu, vždy bude mít kontrolu nad tím, kdo zde bydlí, a pokud s daným člověkem budou problémy, mohou mu nájemní smlouvu vypovědět.
Samozřejmě, zdaleka ne všechna SVJ tuto klauzuli mají. Je proto dobré si vždy nejprve pečlivě pročíst stanovy, abychom věděli, do čeho vlastně jdeme.